继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事(边际贡献的计算公式是什么呀shì)交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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